FAQ: Instandhaltung
Häufige Fragen zur Instandhaltungsrücklage, typischen Kostenpunkten und zur Grobplanung mit orbiho.
Wie hoch sollte die Instandhaltungsrücklage pro m² und Monat sein?
Als grobe Faustregel werden oft ca. 1–2 € pro m² und Monat genannt (abhängig von Alter/Zustand). orbiho berechnet stattdessen eine rückwärts aus dem 30-Jahres-Plan abgeleitete Rücklage auf Basis großer Kostenpunkte (z. B. Dach, Heizung, Fenster) und berücksichtigt Inflation.
Wie berechne ich die Instandhaltungsrücklage für ein Einfamilienhaus?
Es gibt €/m²-Regeln oder Prozent-Ansätze vom Gebäudewert. orbiho nutzt eine lebenszyklusbasierte Grobplanung: Zyklen + Kostenansätze + Inflation → Kalender → empfohlene monatliche Rücklage.
Was ist die Peterssche Formel für die Instandhaltungsrücklage?
Die Peterssche Formel ist ein grober Richtwert auf Basis der Herstellungskosten pro m². orbiho liefert alternativ eine Planung nach Bauteilen mit Zeitpunkten (Peak-Jahre) und Inflationshochrechnung.
Welche Instandhaltungskosten pro Jahr sind beim Haus realistisch?
Pauschale Richtwerte (z. B. Prozent vom Gebäudewert) helfen zur Orientierung, sind aber ungenau. orbiho zeigt stattdessen, in welchen Jahren größere Maßnahmen wahrscheinlich anfallen (z. B. Heizung/Dach) und wie hoch die Peaks ausfallen könnten.
Wie hoch sind Instandhaltungskosten pro m² und Jahr?
Es existieren unterschiedliche Richtwerte je nach Kontext (Alter, Standard, Regelwerke). orbiho gibt eine Grobplanung über große Posten aus und leitet daraus eine monatliche Rücklage ab – statt nur eine pauschale Jahreszahl zu nennen.
Wie lange hält eine Heizung und wann sollte man sie austauschen?
Viele Heizungen liegen grob im Bereich 15–30 Jahre (je nach Typ/Wartung). Im orbiho-MVP wird standardmäßig ein Zyklus von ca. 22 Jahren angesetzt (editierbar) und im 30-Jahres-Plan terminiert.
Austauschpflicht Heizkessel 30 Jahre – welche Ausnahmen gibt es?
Ob eine Austauschpflicht greift, hängt vom Kesseltyp und weiteren Kriterien ab. Für die Grobplanung ist entscheidend: Austausch rechtzeitig einplanen, um Überraschungen zu vermeiden. orbiho zeigt dir dazu mögliche Zeitfenster und Kostenpeaks.
Wie lange hält ein Dach?
Dächer halten je nach Aufbau/Material oft mehrere Jahrzehnte. orbiho nutzt für die Grobplanung einen Default-Zyklus (z. B. 50 Jahre) und berechnet die Dachfläche über Wohnfläche, Geschosse und Dachform-Faktor.
Was kostet eine Dachsanierung pro m²?
Die Kosten variieren stark nach Umfang (Dämmung, Unterkonstruktion, Material). orbiho arbeitet im MVP mit einem editierbaren €/m²-Ansatz und rechnet ihn auf eine geschätzte Dachfläche hoch.
Wie berechne ich die Dachfläche ohne Baupläne?
Grob: Grundfläche ≈ Wohnfläche / Geschosse. Dann Dachfläche = Grundfläche × Dachfaktor (je Dachform). Genau dieses vereinfachte Modell nutzt orbiho im MVP.
Wann sollte man Fenster austauschen?
Fenster werden häufig nach mehreren Jahrzehnten erneuert (abhängig von Dichtheit, Schäden, Komfort/ Energiezielen). orbiho setzt Fenster als großen Posten mit eigenem Zyklus (Default z. B. 35 Jahre) in den Kalender.
Was kosten neue Fenster pro m²?
Preise hängen von Verglasung, Rahmen, Einbau und Größe ab. Im MVP nutzt orbiho einen editierbaren Default €/m²-Ansatz für Fensterfläche und berücksichtigt Inflation bis zum geplanten Austauschjahr.
Was kostet Fassadendämmung / WDVS pro m²?
Spannen sind groß (System, Gerüst, Untergrund, Details). orbiho modelliert Fassade als große Maßnahme über €/m² Fassadenfläche (vereinfacht geschätzt) – als Grobwert für die Planung.
Wie lange hält ein WDVS?
Nutzungsdauern hängen vom System und der Ausführung ab. Für die Grobplanung genügt im MVP ein Fassaden-Zyklus (z. B. 40 Jahre), später kann das nach Material/WDVS differenziert werden.
Was kostet Elektrik im Haus erneuern pro m²?
Das hängt von Standard, Leitungswegen und Umfang ab. orbiho nutzt im MVP einen editierbaren €/m²-Ansatz bezogen auf die Wohnfläche und plant die Maßnahme per Zyklus in die Zukunft.
Was kostet eine Badsanierung?
Kosten hängen stark von Größe, Ausstattung und Leitungen ab. orbiho nutzt im MVP bewusst eine pauschale Bad-Position (pro Bad editierbar), um schnell eine Bank-/Planungs-fähige Grobzahl zu liefern.
Was kostet Einfahrt pflastern pro m²?
Abhängig von Unterbau, Material, Entwässerung und Zugänglichkeit. orbiho rechnet Außenanlagen über eine versiegelte Fläche (Preset oder manuell) × €/m²-Ansatz und terminiert im Zyklus.
Wie berechne ich eine Instandhaltungsrücklage mit Inflation?
Grob: Zukunftskosten = Kosten heute × (1 + Inflation)^Jahre. orbiho nutzt genau diese Hochrechnung, damit der 30-Jahres-Plan nicht in heutigen Preisen „stehen bleibt“.
Wie bekomme ich einen 30-Jahres-Sanierungsplan fürs Haus?
Bauteile auswählen → letztes Erneuerungsjahr angeben → Zyklen + Kostenansätze → Inflation → Zeitplan. orbiho setzt das als One-Pager um und zeigt Jahre mit erwartbaren Investitionen (Peaks).
Welche Unterlagen kann ich der Bank für einen Sanierungskredit mitgeben?
Hilfreich sind ein übersichtlicher Maßnahmen-Zeitplan, grobe Kosten und eine Rücklagen-/Liquiditätslogik. Die orbiho-Druckversion liefert eine strukturierte Übersicht als Gesprächsgrundlage (ersetzt aber keine Angebote/Begehung).